NORMAS SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Rigoberto Guerra Becerra

Décimo sexta Edición 2026
I.S.B.N. 978-956-8396-47-3 / 278 páginas / Formato 17,5 x 24,5 cms. /  Tapa blanda

Reseña

Edición actualizada de la Ley Nº 21.442, de 2022. Incluye D.S. Nº 7, de 2023, que aprueba Reglamento de la Ley Nº 21.442, Nueva ley de copropiedad inmobiliaria, circulares de la Secretaría Ejecutiva de Condominios y Dictámenes de la Contraloría General de la República.

CONTENIDO                                                    
Ley Nº 21.442, de 2022
NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
Decreto Supremo Nº 7, de 2023
APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY N° 21.442 QUE APRUEBA NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
Resolución Nº 721 Exenta, de 2023
APRUEBA REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD, CORRESPONDIENTE A LA LEY N° 21.442 QUE APRUEBA LA NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
Decreto Supremo Nº 5, de 2023
REGLAMENTO DEL REGISTRO NACIONAL DE ADMINISTRADORES DE CONDOMINIOS.
Ley Nº 20.296, de 2008
ESTABLECE DISPOSICIONES PARA LA INSTALACIÓN, MANTENCIÓN E INSPECCIÓN PERIÓDICA DE LOS ASCENSORES Y OTRAS INSTALACIONES SIMILARES.
Decreto Supremo Nº 22, de 2009
REGLAMENTO DEL REGISTRO NACIONAL DE INSTALADORES, MANTENEDORES Y CERTIFICADORES DE ASCENSORES, TANTO VERTICALES COMO INCLINADOS O FUNICULARES, MONTA CARGAS
Y ESCALERAS O RAMPAS MECÁNICAS.
Decreto Supremo Nº 127, de 1998
REGLAMENTA PROGRAMA PARTICIPATIVO DE ASISTENCIA FINANCIERA EN CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES.
Resolución Nº 89 Exenta, de 1999
FIJA PROCEDIMIENTO PARA APLICACIÓN DEL PROGRAMA PARTICIPATIVO DE ASISTENCIA FINANCIERA EN CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES, REGLAMENTADO POR DECRETO Nº 127, DE 1998.
Resolución Exenta SII N° 120, de 2017
REEMPLAZA PROCEDIMIENTO PARA DETERMINAR EL AVALÚO FISCAL DE BIENES RAÍCES ACOGIDOS AL RÉGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA ESTABLECIDO EN LA LEY N° 19.537.

Circulares de la Secretaría Ejecutiva de Condominios                                        

Circular Nº 01, de 2022
Entrada en vigencia de la Ley Nº 21.442, que aprueba la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria y deroga la Ley Nº 19.537 - [DEROGADA].

Circular Nº 02, de 2023
Sobre los plazos señalados en la Ley Nº 21.442 para la dictación y actualización de Reglamentos de Copropiedad.

Circular Nº 03, de 2023
Sobre la exigencia contenida en el inciso primero del artículo 59 de la Ley Nº 21.442, en lo referido a que todo condominio cuente con acceso directo a un bien nacional de uso público.

Circular Nº 04, de 2023
Precisa aspectos relativos a la construcción y urbanización de condominios tipo B.

Circular Nº 05, de 2023
Sobre el emplazamiento de los condominios según la Ley Nº 21.442, que aprueba la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria.

Circular Nº 06, de 2023
Sobre la incorporación de condominios de viviendas sociales en el registro señalado en el artículo 71 de la Ley Nº 21.442 - [DEROGADA].

Circular Nº 07, de 2025
Imparte instrucciones sobre la entrada en vigencia de la Ley Nº 21.442, de 2022, a efectos de ajustarse a las disposiciones de la Ley Nº 21.508, de 2022, del Reglamento de la Ley Nº 21.442, de 2022, y dictámenes de la Contraloría General de la República, y deroga Circular Ord. Nº 01, de fecha 27 de julio de 2022, de la Secretaria Ejecutiva de Condominios.

Circular Nº 08, de 2025
Imparte nuevas instrucciones en relación con la exigencia contenida en el artículo 71 de la Ley Nº 21.442, sobre la incorporación de los condominios de viviendas sociales en el registro municipal de Juntas de Vecinos y demás Organizaciones Comunitarias, a fin de ajustarse al dictamen Nº E16081 de 2025, de la Contraloría General de la República y deja si efecto la Circular Ord. Nº 06, de fecha 12 de diciembre de 2023, de la Secretaria Ejecutiva de Condominios.

Circular Nº 09, de 2025
Imparte instrucciones y adjunta flujo del procedimiento de reclamación y sanciones ante infracciones de administradores de condominios, contenido en el Párrafo 3º del Título XIV de la Ley Nº 21.442, Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria. - [DEROGADA].

Circular Nº 10, de 2025
Imparte instrucciones sobre la Ley Nº 21.742, de 2025, que modifica la Ley Nº 21.442, de 2022, Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, para ampliar las excepciones establecidas respecto de las exigencias previstas en sus artículos 60 y 70.

Circular Nº 11, de 2025
Imparte nuevas instrucciones sobre el procedimiento de reclamación y sanciones ante infracciones de administradores de condominios, contenido en el Párrafo 3º del Título XIV de la Ley N°21.442, de 2022, nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, y deja sin efecto la Circular Ord. N°106, de fecha 25 de marzo de 2025, SE-CONDOMINIOS 09, de la Secretaría Ejecutiva de Condominios.

Circular Nº 12, de 2025
Imparte instrucciones sobre la aplicación del artículo 70 de la Ley N°21.442, de 2022, que aprueba la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria.

Jurisprudencia Administrativa
Dictámenes de la Contraloría General de la República                                            

DICTAMEN: E533857N24 de 29 de Agosto de 2024
Corresponde que la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo modifique el oficio circular N° 151, de 2023 (DDU N° 478).

DICTAMEN: E531303N24 de 23 de Agosto de 2024
Propietarios de los inmuebles o sus representantes o moradores autorizados deben otorgar su consentimiento, individualmente, para efectos de contabilizar el quórum requerido para aprobar
el cierre o control de acceso de calles y pasajes o a conjuntos habitacionales urbanos o rurales con una misma vía de acceso y salida.

DICTAMEN: E520422N24 de 29 de Julio de 2024
El artículo 59 de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, que exige a los proyectos tener acceso directo a un bien nacional de uso público, no requiere del reglamento para entrar en vigor

DICTAMEN: E414587N23 de 10 de Noviem bre de 2023
No corresponde exigir cambio de destino de una unidad de un condominio que se rige por su propio reglamento, para conceder una patente comercial, en el caso que indica.

DICTAMEN: E140592N25 de 20 de Agosto de 2025
No accede a solicitud de reconsideración del dictamen N° E533857, de 2024, por las razones que indica.

DICTAMEN: E16081N25 de 30 de Enero de 2025
Circular N° 6, de 2023, de la Secretaría Ejecutiva de Condominios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, excede las facultades que le otorga el artículo 97 de la ley N° 21.442, de copropiedad
inmobiliaria, por lo que debe ajustarse a derecho.

DICTAMEN: E10446N25 de 21 de Ene ro de 2025
El artículo 59, inciso segundo, de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442, no requiere de un reglamento para entrar en vigor. La resolución exenta N° 1.645, de 2023, de la Secretaría
Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo no se ajusta a derecho.

DICTAMEN: 000E403N25 de 02 de Enero de 2025
El oficio N° 2.759, de 2023, de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Valparaíso, no se ajustó a derecho al asimilar las vías interiores de un condominio a vías de tránsito público o espacios públicos. Resulta aplicable al proyecto que indica el artículo 6.2.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

DICTAMEN: 000E310N25 de 02 de Enero de 2025
Las áreas de riesgos de un plan regulador intercomunal deben aplicarse en el territorio de dicho plan. Por ello, los certificados de informaciones previas y permisos de edificación que indica,
emitidos por la Dirección de Obras Municipales de Iquique con posterioridad a su entrada en vigor, sin reconocer esas áreas, no se ajusta a derecho.

DICTAMEN: 009219N23 de 13 de Julio de 2023
Informa la resolución N° 34, de 2023, del Gobierno Regional de Valparaíso, que promulga modificación del Plan Regulador Intercomunal de Valparaíso, Satélite Borde Costero Norte (PIV-SBCN).

DICTAMEN: 007644N23 de 14 de Abril de 2023
Informa la resolución N° 67, de 2022, del Gobierno Regional de Valparaíso, que promulga la actualización del Plan Regulador Comunal de Santa María.

DICTAMEN: 004845N22 de 28 de Octubre de 2022
Informa sobre la resolución N° 38, de 2022, del Gobierno Regional de Valparaíso, que promulga actualización del Plan Regulador Comunal de La Calera.

DICTAMEN: 001955N23 de 09 de Marzo de 2023
Informa la resolución N° 70, de 2022, del Gobierno Regional de Valparaíso, que promulga actualización de Plan Regulador Comunal de Los Andes.

DICTAMEN: 000517N24 de 27 de Junio de 2024
Informa la resolución N° 8, de 2024, del Gobierno Regional de Los Lagos, que promulga el Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.