NORMAS SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Rigoberto Guerra Becerra

Décimo séptima Edición 2027
I.S.B.N. 978-956-8396-47-3 / 316 páginas / Formato 17,5 x 24,5 cms. /  Tapa blanda

Reseña

Edición actualizada de la Ley Nº 21.442, de 2022. Incluye D.S. Nº 7, de 2023, que aprueba Reglamento de la Ley Nº 21.442, Nueva ley de copropiedad inmobiliaria, circulares de la Secretaría Ejecutiva de Condominios y Dictámenes de la Contraloría General de la República. 

ÚLTIMAS MODIFICACIONES:  Ley Nº 21.842, D.O. 23.09.2026 -  Ley Nº 21.807, D.O. 16.02.2026 -  Ley Nº 21.742, D.O. 29.04.2025.

Contenido

Ley Nº 21.442, de 2022
NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA.

    Decreto Supremo Nº 7, de 2023
    APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY N° 21.442 QUE APRUEBA NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
        Resolución Nº 721 Exenta, de 2023
        APRUEBA REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD, CORRESPONDIENTE A LA LEY N° 21.442 QUE APRUEBA LA NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
    

    Decreto Supremo Nº 5, de 2023
    REGLAMENTO DEL REGISTRO NACIONAL DE ADMINISTRADORES DE CONDOMINIOS.

Ley Nº 20.296, de 2008
ESTABLECE DISPOSICIONES PARA LA INSTALACIÓN, MANTENCIÓN E INSPECCIÓN PERIÓDICA DE LOS ASCENSORES Y OTRAS INSTALACIONES SIMILARES.

    Decreto Supremo Nº 22, de 2009
    REGLAMENTO DEL REGISTRO NACIONAL DE INSTALADORES, MANTENEDORES Y CERTIFICADORES DE ASCENSORES, TANTO VERTICALES COMO INCLINADOS O FUNICULARES, MONTA CARGAS Y     ESCALERAS O RAMPAS MECÁNICAS.
    

    Decreto Supremo Nº 127, de 1998
    REGLAMENTA PROGRAMA PARTICIPATIVO DE ASISTENCIA FINANCIERA EN CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES.

        Resolución Nº 89 Exenta, de 1999
      FIJA PROCEDIMIENTO PARA APLICACIÓN DEL PROGRAMA PARTICIPATIVO DE ASISTENCIA FINANCIERA EN CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES, REGLAMENTADO POR DECRETO Nº 127, DE         1998.
        Resolución Exenta SII N° 120, de 2017
        Reemplaza procedimiento para determinar el avalúo fiscal de bienes raíces acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria establecido en la Ley N° 19.537.

Circulares de la Secretaría Ejecutiva de Condominios

Circular Nº 01, de 2022

Entrada en vigencia de la Ley Nº 21.442, que aprueba la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria y deroga la Ley Nº 19.537. - [DEROGADA]

Circular Nº 02, de 2023

Sobre los plazos señalados en la Ley Nº 21.442 para la dictación y actualización de Reglamentos de Copropiedad.

Circular Nº 03, de 2023

Sobre la exigencia contenida en el inciso primero del artículo 59 de la Ley Nº 21.442, en lo referido a que todo condominio cuente con acceso directo a un bien nacional de uso público. - [DEROGADA]

Circular Nº 04, de 2023

Precisa aspectos relativos a la construcción y urbanización de condominios tipo B.

Circular Nº 05, de 2023

Sobre el emplazamiento de los condominios según la Ley Nº 21.442, que aprueba la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria.

Circular Nº 06, de 2023

Sobre la incorporación de condominios de viviendas sociales en el registro señalado en el artículo 71 de la Ley Nº 21.442. - [DEROGADA]

Circular Nº 07, de 2025

Imparte instrucciones sobre la entrada en vigencia de la Ley Nº 21.442, de 2022, a efectos de ajustarse a las disposiciones de la Ley Nº 21.508, de 2022, del Reglamento de la Ley Nº 21.442, de 2022, y dictámenes de la Contraloría General de la República, y deroga Circular Ord. Nº 01, de fecha 27 de julio de 2022, de la Secretaria Ejecutiva de Condominios.

Circular Nº 08, de 2025

Imparte nuevas instrucciones en relación con la exigencia contenida en el artículo 71 de la Ley Nº 21.442, sobre la incorporación de los condominios de viviendas sociales en el registro municipal de Juntas de Vecinos y demás Organizaciones Comunitarias, a fin de ajustarse al dictamen Nº E16081 de 2025, de la Contraloría General de la República y deja si efecto la Circular Ord. Nº 06, de fecha 12 de diciembre de 2023, de la Secretaria Ejecutiva de Condominios.

Circular Nº 09, de 2025

Imparte instrucciones y adjunta flujo del procedimiento de reclamación y sanciones ante infracciones de administradores de condominios, contenido en el Párrafo 3º del Título XIV de la Ley Nº 21.442, Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria. - [DEROGADA]

Circular Nº 10, de 2025

Imparte instrucciones sobre la Ley Nº 21.742, de 2025, que modifica la Ley Nº 21.442, de 2022, Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, para ampliar las excepciones establecidas respecto de las exigencias previstas en sus artículos 60 y 70.

Circular Nº 11, de 2025

Imparte nuevas instrucciones sobre el procedimiento de reclamación y sanciones ante infracciones de administradores de condominios, contenido en el Párrafo 3º del Título XIV de la Ley N°21.442, de 2022, nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, y deja sin efecto la Circular Ord. N°106, de fecha 25 de marzo de 2025, SE-CONDOMINIOS 09, de la Secretaría Ejecutiva de Condominios.

Circular Nº 12, de 2025

Imparte instrucciones sobre la aplicación del artículo 70 de la Ley N°21.442, de 2022, que aprueba la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria.

Circular Nº 13, de 2025

Imparte instrucciones sobre las obligaciones de ajustar reglamentos de copropiedad, prevista en el artículo 100, y de dotarse de un reglamento de copropiedad, prevista en el artículo 1° transitorio, ambos de la Ley N° 21.442, de 2022.

Circular Nº 14, de 2026

Imparte nuevas instrucciones sobre la aplicación del inciso segundo del articulo 59 de la Ley N° 21.442, de 2022, nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, en relación con la exigencia de que el terreno en que estuviere emplazado un condominio deberá tener acceso directo a un bien nacional de uso público.

Circular Nº 15, de 2026

Imparte instrucciones sobre la aplicación de los articulos 66 67 de la Ley N° 21.442, de 2022, nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, en relación con la calificación y acreditación de los condominios de viviendas de interés público.

Circular Nº 16, de 2026

Imparte instrucciones sobre conjuntos habitacionales de viviendas sociales construidos durante la vigencia de la Le Nº 6.071, de 1937, que carecen de constancia documental de que se hayan acogido al régimen de copropiedad regulado por dicha ley, o bien que, existiendo constancia documental de que se acogieron a dicho régimen, carecen del certificado de copropiedad inmobiliaria.

Circular Nº 17, de 2026

Imparte instrucciones sobre el régimen jurídico aplicable a la adquisición de locales comerciales por condominios de viviendas de interés público, como estrategia de disminución de gastos comunes, en el marco de los programas habitacionales regulados por los D. S. Nº 49, de 2011, y Nº 19, de 2016, del Ministerio de Vivienda Urbanismo, de conformidad a las disposiciones de la Ley N° 21.442, de 2022, de Copropiedad Inmobiliaria.

Jurisprudencia Administrativa

Dictámenes de la Contraloría General de la República

DICTAMEN: D351N26 de 22 de Julio de 2026

Facultad de municipalidades para ejecutar programas de mantenimiento en bienes comunes de condominios de viviendas sociales no constituye una obligación permanente

DICTAMEN: OF77115N26 de 21 de Abril de 2026

Los sitios resultantes de un condominio tipo B constituyen predios de dominio exclusivo, por lo que no se advierten reparos a que se emplacen las edificaciones que señala, en sitios distintos de aquel

DICTAMEN: D33N26 de 13 de Febrero de 2026

No procede que condominios de viviendas sociales se inscriban en Registro de Entidades Receptoras de Fondos Públicos

DICTAMEN: E152248 de 08 de Septiembre de 2025

No se advierte irregularidad en proceder de la Dirección de Obras Municipales de Providencia al rechazar solicitud para acoger a copropiedad inmobiliaria inmueble que indica

DICTAMEN: E146845N25 de 29 de Agosto de 2025

No se advierte reproche que formular a la circular N° 346, de 2017, de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (DDU 374), en relación con los destinos que no se pueden emplazar en un grupo de viviendas económicas

DICTAMEN: E533857N24 de 29 de Agosto de 2024

Corresponde que la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo modifique el oficio circular N° 151, de 2023 (DDU N° 478)

DICTAMEN: E531303N24 de 23 de Agosto de 2024

Propietarios de los inmuebles o sus representantes o moradores autorizados deben otorgar su consentimiento, individualmente, para efectos de contabilizar el quórum requerido para aprobar el cierre o control de acceso de calles y pasajes o a conjuntos habitacionales urbanos o rurales con una misma vía de acceso y salida.

DICTAMEN: E520422N24 de 29 de Julio de 2024

El artículo 59 de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, que exige a los proyectos tener acceso directo a un bien nacional de uso público, no requiere del reglamento para entrar en vigor.

DICTAMEN: E414587N23 de 10 de Noviembre de 2023

No corresponde exigir cambio de destino de una unidad de un condominio que se rige por su propio reglamento, para conceder una patente comercial, en el caso que indica.

DICTAMEN: E140592N25 de 20 de Agosto de 2025

No accede a solicitud de reconsideración del dictamen N° E533857, de 2024, por las razones que indica.

DICTAMEN: E16081N25 de 30 de Enero de 2025

Circular N° 6, de 2023, de la Secretaría Ejecutiva de Condominios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, excede las facultades que le otorga el artículo 97 de la ley N° 21.442, de copropiedad inmobiliaria, por lo que debe ajustarse a derecho.

DICTAMEN: E10446N25 de 21 de Enero de 2025

El artículo 59, inciso segundo, de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442, no requiere de un reglamento para entrar en vigor. La resolución exenta N° 1.645, de 2023, de la Secretaría Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo no se ajusta a derecho.

DICTAMEN: E403N25 de 02 de Enero de 2025

El oficio N° 2.759, de 2023, de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Valparaíso, no se ajustó a derecho al asimilar las vías interiores de un condominio a vías de tránsito público o espacios públicos. Resulta aplicable al proyecto que indica el artículo 6.2.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

DICTAMEN: E310N25 de 02 de Enero de 2025

Las áreas de riesgos de un plan regulador intercomunal deben aplicarse en el territorio de dicho plan. Por ello, los certificados de informaciones previas y permisos de edificación que indica, emitidos por la Dirección de Obras Municipales de Iquique con posterioridad a su entrada en vigor, sin reconocer esas áreas, no se ajusta a derecho.

DICTAMEN: 009219N23 de 13 de Julio de 2023

Informa la resolución N° 34, de 2023, del Gobierno Regional de Valparaíso, que promulga modificación del Plan Regulador Intercomunal de Valparaíso, Satélite Borde Costero Norte (PIV-SBCN).

DICTAMEN: 007644N23 de 14 de Abril de 2023

Informa la resolución N° 67, de 2022, del Gobierno Regional de Valparaíso, que promulga la actualización del Plan Regulador Comunal de Santa María.

DICTAMEN: 004845N22 de 28 de Octubre de 2022

Informa sobre la resolución N° 38, de 2022, del Gobierno Regional de Valparaíso, que promulga actualización del Plan Regulador Comunal de La Calera.

DICTAMEN: 001955N23 de 09 de Marzo de 2023

Informa la resolución N° 70, de 2022, del Gobierno Regional de Valparaíso, que promulga actualización de Plan Regulador Comunal de Los Andes.

DICTAMEN: 000517N24 de 27 de Junio de 2024

Informa la resolución N° 8, de 2024, del Gobierno Regional de Los Lagos, que promulga el Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.